Consultancy
Priedemann Fassadenberatung und Fassadenplanung steht für den gesamten Gebäudelebenszyklus. Wir übernehmen von Anfang an Verantwortung für die Lösungen, die wir bereits in der Konzeptphase empfehlen und die Details, die wir planen. Von der strategischen Planung bis zur Projektübergabe und darüber hinaus bieten wir einen lückenlosen Service.
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Priedemann Fassadenberatung und Fassadenplanung steht für den gesamten Gebäudelebenszyklus. Wir übernehmen von Anfang an Verantwortung für die Lösungen, die wir bereits in der Konzeptphase empfehlen und die Details, die wir planen. Von der strategischen Planung bis zur Projektübergabe und darüber hinaus bieten wir einen lückenlosen Service.
Consultancy Services
Wir sind gerne so früh möglich mit dabei.
Wir lieben Wettbewerbe, egal ob wir dabei kreativer Fassadenwissender im Architektenteam oder Fachgutachter auf der Bauherrenseite sind.
Innovative und zukunftsorientierte Konzepte, neuartige Technologien und Lösungen unterstützen wir mit realistischen Kostenermittlungen.
Referenzen für diesen Service:
Priedemann bietet umfassende Kenntnisse über Materialien, Konstruktionsarten und Bauweisen zur Einschätzung von Qualität und Werthaltigkeit des Bestandes bei minimierter Eingriffstiefe in die Substanz.
Unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer, betriebswirtschaftlicher und gestalterischer Vorgaben wie Erhaltung einzelner Details, Sanierung bei laufendem Betrieb, Entkernung mit neuem Ausbau etc. entwickeln wir auf Grundlage von präzisen Aufmaßen sowie Material-, Festigkeits- und Tragfähigkeits-Analysen zielgerichtete Sanierungskonzepte für die Fassade.
Referenzen für diesen Service:
Priedemann prüft als unabhängiger Gutachter die Umsetzung eines Fassadenkonzepts oder -projekts auf seine Baubarkeit und Durchführbarkeit sowie die damit verbundenen Kosten und Risiken.
- Bewertung von Auswirkungen eines Fassadenkonzepts auf Kosten und Zeitrahmen des Projekts
- Prüfung der gewählten Ressourcen und Kapazitäten hinsichtlich der fristgerechten Umsetzung
- Ermittlung der Tauglichkeit eines gewählten Systems für das gewünschte Projektziel
- Aufdecken eventueller Widersprüche zwischen vereinbartem Projektziel, bereits vorhandener Erkenntnisse und gegebener Standards
Referenzen für diesen Service:
Als unabhängige, am Planungsprozess nicht beteiligte Gutachter beraten wir unsere Auftraggeber umfassend und bewerten die Qualität einer gerade fertig gestellten Fassade.
- Festlegung der zu untersuchenden Bereiche in Abstimmung mit dem Auftraggeber
- Prüfung der Ausführung auf Übereinstimmung mit der geschuldeten Leistung
- Prüfung der Fassade auf Übereinstimmung mit technischen und vereinbarten Standards
- Einschätzung festgestellter Mängel hinsichtlich der damit verbundenen Auswirkungen
- Empfehlungen zur Mängelbehebung
Der Projektstart beginnt bei Priedemann mit der Ermittlung der Planungsgrundlagen, mit den Fakten, Anforderungen und Möglichkeiten – egal, zu welchem Zeitpunkt wir einsteigen und immer gemeinsam mit den Projektbeteiligten
- Was ist die Gestaltungsidee?
- Welche lokalen Standards gelten?
- Städtebauliche Anforderungen?
- Energetische Anforderungen?
- Abwägen der Prioritäten im „magischen Dreieck“ aus Qualität, Kosten und Dauer
- Definition einer Zielstellung als Messlatte für alle folgenden Planungsphasen
- Entwickeln der Beurteilungs-Kriterien als Fachgutachter bei Architektenwettbewerben
Referenzen für diesen Service:
Auf Grundlage der strategischen Zielstellung entwerfen wir verschiedene Varianten, benennen deren Vor- bzw. Nachteile und entwickeln und entwickeln die präferierte Lösung weiter.
- Konzeptionelle Handskizzen
- Berücksichtigung von Material- und Konstruktions-Optionen
- Einbeziehung statischer und thermischer Lasten
- Berücksichtigung von Abhängigkeiten der Gebäudestruktur
- Berücksichtigung bauphysikalischer und akustischer Anforderungen
- Berücksichtigung von Brandschutz und Entrauchung,
- Reinigungs- und Wartungskonzept, Höhenzugang
- Skizzieren der Lösungen, der Kosten und des zeitlichen Ablaufs
- Einbeziehung realisierter Lösungen zur Verdeutlichung des Entwurfs
- Unterstützung bei der Vorbemusterung
- Dokumentation in Berichtform
- laufende Entwurfsanpassung bzw. -weiterentwicklung
Referenzen für diesen Service:
Für die genehmigungsreife Planung erarbeitet Priedemann das Fassadenkonzept – unter Berücksichtigung aller bis dahin ermittelten Planungsgrundlagen und Anforderungen, wie z.B. Klimakonzept, Gebäudetechnik und Gebäudestatik.
- Detaillierte Handskizzen
- CAD-basierte Übersichtspläne und CAD- Leitdetails
- 3dimensionale Analyse der Gebäudehülle bei komplexen Fassaden
- Auswahl der Materialien und Fassadentypen
- Erstellen des Fassadenkonzepts auf Basis der bauphysikalischen und akustischen Vorgaben
- Integration von Brandschutz- und Entrauchungskonzept
- Berücksichtigung der Sicherheitsanforderungen
- Mitarbeit am genehmigungsfähigen Gesamtentwurf
- Fugendesign, Fugenweite und -breite in Übereinstimmung mit den ermittelten Gebäudebewegungen und maßgeblichen Toleranzen
- Dokumentation in Berichtform
- Laufende Anpassung und Weiterentwicklung von Entwurf, Kostenschätzung und Bauzeitenplanung
- Unterstützung bei Planung und Ausführung von 1:1-Fassadenmustern zur Sicherung der Entwurfsabsicht z.B. bei Design-and-Build-Verfahren
Referenzen für diesen Service:
Priedemann begreift die Ausführungsplanung als präzise Simulation von Bauprozess und Gebäude – detailliert, digital und je nach Komplexität auch als 3dimensionales Modell.
- Leitdetail-Planung als CAD-Zeichnung im Maßstab 1:1 mit allen Anschlüsse zu angrenzenden Bauteilen
- Detailgenaue Darstellung der Schichten, Komponenten und Einzelbauteile der Fassadenlösung ergänzt um Materialbezeichnung und Dimensionierung
- Planung auf Basis der statischen Vordimensionierung für die maßgeblichen Fassadenbestandteile – Gläser, Profile, Befestigungsmittel
- Weiterführende bauphysikalische und akustische Planung
- Berücksichtigung der präzisierten sicherheits- und brandschutztechnischen Anforderungen
- Planung und Integration der Steuer- und Bedienkomponenten
- Aktualisierung von Kosten und Bauzeitenplan
- Abgestimmtes Materialkonzept
- Glasspezifikation
Referenzen für diesen Service:
Für Ausschreibung und Vergabe konkretisiert und spezifiziert Priedemann die geplanten Fassaden und Details sowie die Anschlüsse zu angrenzenden Bauteilen.
- Zusammenfassung der technischen Anforderungen sowie der Bauherren und Nutzer-Vorgaben an Konstruktion und Materialien als „Technische Vorbemerkungen“
- Zusammenstellung der gestalterischen und zusätzlichen technischen Kriterien in Abstimmung mit dem Planungsteam
- Erstellen der Leistungsbeschreibung
- Erfassen der Einzelmengen und Bauteile
- Abgrenzung der Gewerke bei Vergabe an verschiedene Ausführungsfirmen, klare Definition der Schnittstellen
- Zusammenfassung aller Unterlagen in einer Dokumentation
Referenzen für diesen Service:
Priedemann berät Auftraggeber hersteller- und systemunabhängig und umfassend bei der Wahl des optimalen Vergabeverfahrens und des geeignetsten Herstellers.
- Vergleich und Bewertung der eingehenden Angebote
- Erstellen von Preisspiegeln
- Bewertung von Bieteralternativen
- Bewertung der Qualifizierungsnachweise der Fassadenhersteller
- Einschätzen der Kompetenzen und Kapazitäten potenzieller Auftragnehmer
- Mitwirkung bei den Vergabegesprächen
Wir kennen den Markt: Unsere Erfahrung aus hunderten, mit unterschiedlichen Herstellern realisierten Projekten fließt in die Beratung ein.
Referenzen für diesen Service:
Der ersten Phase nach der Vergabe kommt eine besondere Bedeutung zu. Häufig ist seit der Planung einige Zeit vergangen und eine Reihe von Änderungen können sich ergeben haben, das Planungsteam hat sich geändert, Nutzerwünsche sind hinzugekommen oder zusätzliche Anforderungen drücken auf das Budget. Priedemann prüft und bewertet alle Unterlagen auf Aktualität, Vollständigkeit, Realisierbarkeit und mögliche Optimierbarkeit, koordiniert das Änderungsmanagement und ist Ansprechpartner für alle die Fassade betreffenden Fragen des Planungsteams.
Vor der Werkplanung
- Prüfen der übergebenen Unterlagen auf Vollständigkeit
- Abgleich zu etwaigen Projektänderungen und -fortschreibungen
- Status Quo für den Ausführungsbeginn erfassen
- Prüfen der zur Ausführung kommenden Systembestandteile
- Klären offener Fragen, Kommunikation mit dem Planungsteam
Während der Werkplanung
- Priedemann prüft und kommentiert die statischen Annahmen des Auftragnehmers sowie die energetische und akustische Performance
- Prüfung und Bewertung der Werkpläne des Auftragnehmers
- Prüfung relevanter Fassadenelemente und deren Schnittstellen mit anderen Gewerken
- Bewertung von Konzept und Systemplanung des Auftragnehmers
- Prüfen technischer Pflichtenhefte zu Materialien wie Glas, Stein etc. sowie der Datenblätter zu Dicht- und Dämmstoffen, Oberflächen, Systembeschreibungen etc.
- Prüfen und Bewerten der Fassaden-Zuliefererkette auf Übereinstimmung mit den geltenden Richtlinien sowie technische und Qualitätsstandards
- Vergleich von Testdaten mit spezifizierten bzw. tatsächlichen Leistungsdaten
- Fortschreibung Änderungsmanagement
Zusätzliche Leistungen
- Ausloten produktions- und materialtechnischer Möglichkeiten, ggf. Verbesserungen unter Beibehalten der vereinbarten Ausführungsqualitäten, Kosten und Termine
- Evaluieren von Fassadenmaterialien, die der Fassadenhersteller als IFC (issued for construction) Alternative zur Verfügung stellt
- Stellungnahme zu Tauglichkeit, Güte und Gleichwertigkeit alternativer Materialvorschläge im Verhältnis zum ursprünglich geplanten Material
- Einschätzung und Bewertung des Prozessverhaltens der Produkte
Referenzen für diesen Service:
Mit dem Maßstab ändern sich nicht nur der Blickwinkel und die Größenverhältnisse, erst im 1:1-Modell können die Belastungen eines Bauteils realitätsnah getestet werden.
Gewöhnlich werden Mock-ups erst nach der Vergabe an einen Fassadenhersteller erstellt. Wir unterstützen die Planung und Ausführung bereits während der Planungsphase, um zu einem früheren Zeitpunkt mehr Planungs- Gestaltungs- und Ausführungssicherheit zu gewähren.
Physische Mock-ups:
- Unterstützung und Beratung zur Ausführung von Fassadentests
- Kontrolle der einzuhaltenden Standards und Anforderungen, Prüfungsteilnahme
- Bewerten und Kommentieren der Testberichte
- Empfehlungen zu möglichen Verbesserungen
Visuelle Mock-ups:
- Unterstützung bei und Beratung zur Ausführung eines Fassadenmusters zum Abgleich der gestalterischen Anforderungen
Referenzen für diesen Service:
Die Überwachung von Fertigung und Montage ist uns besonders wichtig, um die vereinbarte Qualität auch wirklich abzusichern. Es gilt, Abweichungen von der vereinbarten Planung frühzeitig zu erkennen, zu dokumentieren und die Ausführung zu korrigieren. Dieses Controlling bezieht sich sowohl auf die Herstellung und Fertigung sowie auf die Montage auf der Baustelle:
Regelmäßige Überprüfung von Fertigung und Montage im Werk
- Überprüfung auf Einhaltung des genehmigten Entwurfs, Sicherstellung der Einhaltung der vereinbarten Qualitäten, Standards und Testreihen
- Regelmäßige Berichterstattung zum Produktionsfortschritt; die Berichte enthalten Empfehlungen zu möglichem Verbesserungspotential sowie eine Liste der nicht erfüllten Leistungen, der Leistungsrückstände, der festgestellten Mängel
Regelmäßige Inspektion auf der Baustelle
- Sicherstellung der Einhaltung des genehmigten Entwurfs sowie der Einhaltung der vereinbarten Qualitäten, Standards und Testreihen
- Inspektion von beispielhaften Fassadenabschnitten als Bezugsgrößen zur Bestimmung der Ausführungsqualität – Benchmark Inspections
- Teilnahme an Leistungstests der Fassade auf der Baustelle (Wasserundurchlässigkeit, Schallschutz, Blower-Door-Test, etc.)
- Stichprobenartige Inspektion der Einbauarbeiten auf der Baustelle
- Regelmäßige Berichterstattung zu den Installationsarbeiten inklusive der Benennung von Diskrepanzen zur ursprünglichen Planung
Referenzen für diesen Service:
Bei Priedemann terminieren wir alle relevanten Sachverhalte und Kostenpunkte bis zur Übergabe. Zur Abnahme können wir ein vollständiges Paket aller wichtigen Dokumente zur Sicherung von Betrieb und Wartung der Fassade sowie eine digitale detailgenaue Dokumentation der letztlich ausgeführten Leistung zusammen stellen oder deren Vollständigkeit prüfen.
- Finaler Abnahmerundgang mit Bauherrn, Architekten und Projektmanagement-Team
- Dokumentation der Schlussinspektion mit abschließenden Beobachtungen und weiteren Empfehlungen
- Dokumentation der final ausgeführten Fassadendetails mit allen Ausführungszeichnungen, statischen und bauphysikalischen Berechnungen
- Übergabe und Zusammenstellung der Betriebs- und Wartungsanleitungen
- Prüfen auf Vollständigkeit aller Unterlagen
Referenzen für diesen Service:
Um auf Änderungen schnell und flexibel reagieren zu können, werden die Planung und der Leistungsstand kontinuierlich fortgeschrieben und dokumentiert. Dies ermöglicht die Kontrolle über die laufenden Arbeiten und vermeidet mögliche Auseinandersetzungen bei Unterbrechungen, Verlängerungen, Verspätungen oder steigenden Kosten.
- Technische Evaluierung des Änderungsanspruchs des Auftragnehmers in Übereinstimmung mit der Spezifizierung und den vereinbarten Standards
- Abgleich mit dem jeweiligen Ist-Status
- Prüfung von Alternativen zu den Änderungsvorschlägen
- Prüfung von Änderungslösungen auf Übereinstimmung mit IFC (issued for construction) Alternativen
Im laufenden Gebäudebetrieb die richtigen „Stellschrauben“ für eine optimale Performance der Fassade zu finden und zu justieren, gehört zum ganzheitlichen Denken bei Priedemann: Von der Empfehlung zum optimalen Reinigungssystem über die Schadensbewertung sowie Konzepte zur Schadensbegrenzung und-behebung bis zum detaillierten Wertgutachten bieten wir einen umfassenden Beratungsservice.
Wartung und Optimierung
- Beratung bei anstehenden Wartungsarbeiten auf Basis der Projektdokumentation oder nach Bestandsaufnahme
- Beratung bei Instandsetzung und Komponentenaustausch
- Analyse und Empfehlung zur Verbesserung der Fassadenperformance
- Empfehlung zu Reinigung und Fassadenzugang
Defect and Failure Investigations | Fachgutachten
- Erstellen von Fachgutachten während der Nutzungsphase,
- zu unmittelbar aufgetretenen Schäden,
- zur funktionalen und thermischen Qualität der Gebäudehülle
- Recherche von Schadensursachen und Konzepte zu deren Behebung
- Empfehlungen zu Sanierung oder Erneuerung
- Berücksichtigung zeitlicher und finanzieller Auswirkungen
Due Dilligence | Risikogutachten
- Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder sonstiger Veräußerung von Immobilien begutachten wir Qualität, Restlebensdauer und Werthaltigkeit der Fassade
- Auswertung der Untersuchungsergebnisse und Abstimmen möglicher Strategien gemeinsam mit dem Auftraggeber umfassende Dokumentation der Ergebnisse
Value Engineering ist Teil der Priedemann DNA. Wir fragen nach den Motiven und Zielen eines Projekts: Welche Funktionen soll die Fassade erfüllen, welche Anforderungen? Was ist der Gestaltungsanspruch? Darauf aufbauend erarbeiten wir Alternativen und bewerten diese Optionen in Hinsicht auf eine mögliche Verbesserung der Gesamtlösung. Dabei beziehen wir die Kriterien des gesamten Gebäudelebenszyklus mit ein.
Ziel ist es, eine transparente Entscheidungsgrundlage zu schaffen, um unseren Auftraggebern die Entscheidungen zu erleichtern. So werden Risiken, Fehlplanungen und Fehlentscheidungen minimiert. Gleichzeitig verbessern wir so die Kalkulierbarkeit des Gesamtprojekts und sparen Zeit bei Planung und Ausführung. Wir verstehen Value Engineering als grundlegenden Bestandteil der Gesamtplanung zur Optimierung aller Abläufe und Prozesse.
Referenzen für diesen Service:
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