Courtyard by Marriott, Hamburg
- ABG Allg. Baubetreuungs-gesellschaft mbH,
- Störmer Murphy and Partners
Bauherr / Projektentwickler
ABG Allg. Baubetreuungs-gesellschaft mbH
Architekt
Störmer Murphy and Partners
Gebäudefunktion
Mixed-Use, Hotel, Wohnen
Status
Fertigstellung 2019
ca. 10.000 m²
Höhe
ca. 55 m
Technische Daten
- Pfosten-Riegel-Fassade
- Hinterlüftete Fassade, Klinkerriemchen, Naturstein
- WDVS, Putz
Leistungen Priedemann
Consultancy
Der Projektstart beginnt bei Priedemann mit der Ermittlung der Planungsgrundlagen, mit den Fakten, Anforderungen und Möglichkeiten – egal, zu welchem Zeitpunkt wir einsteigen und immer gemeinsam mit den Projektbeteiligten
- Was ist die Gestaltungsidee?
- Welche lokalen Standards gelten?
- Städtebauliche Anforderungen?
- Energetische Anforderungen?
- Abwägen der Prioritäten im „magischen Dreieck“ aus Qualität, Kosten und Dauer
- Definition einer Zielstellung als Messlatte für alle folgenden Planungsphasen
- Entwickeln der Beurteilungs-Kriterien als Fachgutachter bei Architektenwettbewerben
Auf Grundlage der strategischen Zielstellung entwerfen wir verschiedene Varianten, benennen deren Vor- bzw. Nachteile und entwickeln und entwickeln die präferierte Lösung weiter.
- Konzeptionelle Handskizzen
- Berücksichtigung von Material- und Konstruktions-Optionen
- Einbeziehung statischer und thermischer Lasten
- Berücksichtigung von Abhängigkeiten der Gebäudestruktur
- Berücksichtigung bauphysikalischer und akustischer Anforderungen
- Berücksichtigung von Brandschutz und Entrauchung,
- Reinigungs- und Wartungskonzept, Höhenzugang
- Skizzieren der Lösungen, der Kosten und des zeitlichen Ablaufs
- Einbeziehung realisierter Lösungen zur Verdeutlichung des Entwurfs
- Unterstützung bei der Vorbemusterung
- Dokumentation in Berichtform
- laufende Entwurfsanpassung bzw. -weiterentwicklung
Für die genehmigungsreife Planung erarbeitet Priedemann das Fassadenkonzept – unter Berücksichtigung aller bis dahin ermittelten Planungsgrundlagen und Anforderungen, wie z.B. Klimakonzept, Gebäudetechnik und Gebäudestatik.
- Detaillierte Handskizzen
- CAD-basierte Übersichtspläne und CAD- Leitdetails
- 3dimensionale Analyse der Gebäudehülle bei komplexen Fassaden
- Auswahl der Materialien und Fassadentypen
- Erstellen des Fassadenkonzepts auf Basis der bauphysikalischen und akustischen Vorgaben
- Integration von Brandschutz- und Entrauchungskonzept
- Berücksichtigung der Sicherheitsanforderungen
- Mitarbeit am genehmigungsfähigen Gesamtentwurf
- Fugendesign, Fugenweite und -breite in Übereinstimmung mit den ermittelten Gebäudebewegungen und maßgeblichen Toleranzen
- Dokumentation in Berichtform
- Laufende Anpassung und Weiterentwicklung von Entwurf, Kostenschätzung und Bauzeitenplanung
- Unterstützung bei Planung und Ausführung von 1:1-Fassadenmustern zur Sicherung der Entwurfsabsicht z.B. bei Design-and-Build-Verfahren
Priedemann begreift die Ausführungsplanung als präzise Simulation von Bauprozess und Gebäude – detailliert, digital und je nach Komplexität auch als 3dimensionales Modell.
- Leitdetail-Planung als CAD-Zeichnung im Maßstab 1:1 mit allen Anschlüsse zu angrenzenden Bauteilen
- Detailgenaue Darstellung der Schichten, Komponenten und Einzelbauteile der Fassadenlösung ergänzt um Materialbezeichnung und Dimensionierung
- Planung auf Basis der statischen Vordimensionierung für die maßgeblichen Fassadenbestandteile – Gläser, Profile, Befestigungsmittel
- Weiterführende bauphysikalische und akustische Planung
- Berücksichtigung der präzisierten sicherheits- und brandschutztechnischen Anforderungen
- Planung und Integration der Steuer- und Bedienkomponenten
- Aktualisierung von Kosten und Bauzeitenplan
- Abgestimmtes Materialkonzept
- Glasspezifikation
Für Ausschreibung und Vergabe konkretisiert und spezifiziert Priedemann die geplanten Fassaden und Details sowie die Anschlüsse zu angrenzenden Bauteilen.
- Zusammenfassung der technischen Anforderungen sowie der Bauherren und Nutzer-Vorgaben an Konstruktion und Materialien als „Technische Vorbemerkungen“
- Zusammenstellung der gestalterischen und zusätzlichen technischen Kriterien in Abstimmung mit dem Planungsteam
- Erstellen der Leistungsbeschreibung
- Erfassen der Einzelmengen und Bauteile
- Abgrenzung der Gewerke bei Vergabe an verschiedene Ausführungsfirmen, klare Definition der Schnittstellen
- Zusammenfassung aller Unterlagen in einer Dokumentation
Priedemann berät Auftraggeber hersteller- und systemunabhängig und umfassend bei der Wahl des optimalen Vergabeverfahrens und des geeignetsten Herstellers.
- Vergleich und Bewertung der eingehenden Angebote
- Erstellen von Preisspiegeln
- Bewertung von Bieteralternativen
- Bewertung der Qualifizierungsnachweise der Fassadenhersteller
- Einschätzen der Kompetenzen und Kapazitäten potenzieller Auftragnehmer
- Mitwirkung bei den Vergabegesprächen
Wir kennen den Markt: Unsere Erfahrung aus hunderten, mit unterschiedlichen Herstellern realisierten Projekten fließt in die Beratung ein.
Der ersten Phase nach der Vergabe kommt eine besondere Bedeutung zu. Häufig ist seit der Planung einige Zeit vergangen und eine Reihe von Änderungen können sich ergeben haben, das Planungsteam hat sich geändert, Nutzerwünsche sind hinzugekommen oder zusätzliche Anforderungen drücken auf das Budget. Priedemann prüft und bewertet alle Unterlagen auf Aktualität, Vollständigkeit, Realisierbarkeit und mögliche Optimierbarkeit, koordiniert das Änderungsmanagement und ist Ansprechpartner für alle die Fassade betreffenden Fragen des Planungsteams.
Vor der Werkplanung
- Prüfen der übergebenen Unterlagen auf Vollständigkeit
- Abgleich zu etwaigen Projektänderungen und -fortschreibungen
- Status Quo für den Ausführungsbeginn erfassen
- Prüfen der zur Ausführung kommenden Systembestandteile
- Klären offener Fragen, Kommunikation mit dem Planungsteam
Während der Werkplanung
- Priedemann prüft und kommentiert die statischen Annahmen des Auftragnehmers sowie die energetische und akustische Performance
- Prüfung und Bewertung der Werkpläne des Auftragnehmers
- Prüfung relevanter Fassadenelemente und deren Schnittstellen mit anderen Gewerken
- Bewertung von Konzept und Systemplanung des Auftragnehmers
- Prüfen technischer Pflichtenhefte zu Materialien wie Glas, Stein etc. sowie der Datenblätter zu Dicht- und Dämmstoffen, Oberflächen, Systembeschreibungen etc.
- Prüfen und Bewerten der Fassaden-Zuliefererkette auf Übereinstimmung mit den geltenden Richtlinien sowie technische und Qualitätsstandards
- Vergleich von Testdaten mit spezifizierten bzw. tatsächlichen Leistungsdaten
- Fortschreibung Änderungsmanagement
Zusätzliche Leistungen
- Ausloten produktions- und materialtechnischer Möglichkeiten, ggf. Verbesserungen unter Beibehalten der vereinbarten Ausführungsqualitäten, Kosten und Termine
- Evaluieren von Fassadenmaterialien, die der Fassadenhersteller als IFC (issued for construction) Alternative zur Verfügung stellt
- Stellungnahme zu Tauglichkeit, Güte und Gleichwertigkeit alternativer Materialvorschläge im Verhältnis zum ursprünglich geplanten Material
- Einschätzung und Bewertung des Prozessverhaltens der Produkte
Die Überwachung von Fertigung und Montage ist uns besonders wichtig, um die vereinbarte Qualität auch wirklich abzusichern. Es gilt, Abweichungen von der vereinbarten Planung frühzeitig zu erkennen, zu dokumentieren und die Ausführung zu korrigieren. Dieses Controlling bezieht sich sowohl auf die Herstellung und Fertigung sowie auf die Montage auf der Baustelle:
Regelmäßige Überprüfung von Fertigung und Montage im Werk
- Überprüfung auf Einhaltung des genehmigten Entwurfs, Sicherstellung der Einhaltung der vereinbarten Qualitäten, Standards und Testreihen
- Regelmäßige Berichterstattung zum Produktionsfortschritt; die Berichte enthalten Empfehlungen zu möglichem Verbesserungspotential sowie eine Liste der nicht erfüllten Leistungen, der Leistungsrückstände, der festgestellten Mängel
Regelmäßige Inspektion auf der Baustelle
- Sicherstellung der Einhaltung des genehmigten Entwurfs sowie der Einhaltung der vereinbarten Qualitäten, Standards und Testreihen
- Inspektion von beispielhaften Fassadenabschnitten als Bezugsgrößen zur Bestimmung der Ausführungsqualität – Benchmark Inspections
- Teilnahme an Leistungstests der Fassade auf der Baustelle (Wasserundurchlässigkeit, Schallschutz, Blower-Door-Test, etc.)
- Stichprobenartige Inspektion der Einbauarbeiten auf der Baustelle
- Regelmäßige Berichterstattung zu den Installationsarbeiten inklusive der Benennung von Diskrepanzen zur ursprünglichen Planung
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