Architekturwettbewerbe
Sanierungskonzept
Machbarkeitsstudie
Projektbewertung/Peer-Review
Grundlagenermittlung und Zielstellung
Entwurf
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung
Leistungsbeschreibung / Vergabe-Dokumentation
Mitwirkung bei der Vergabe
Werkplanprüfung
Mitwirkung bei der Mock-Up Ausführung
Ausführungs-Überwachung
Abnahme und Bestandspläne
Nachtragsmanagement
Monitoring
Defect and Failure Investigation / Fachgutachten
Werkstattplanung
Präqualifizierung
Mitwirkung in der Angebotsphase
Value Engineering
Grundlagenermittlung und Zielstellung
System/Konzeptentwicklung
Mock-Up Entwicklung
Freigabe/Detailplanung
Materialauszug/-Bestellunterlagen
Fertigungsunterlagen
Montage(planung) Dokumentation
Bestandsplanung
deen
Ostbahnhof, Berlin
ARGE Ostbahnhof Technical Management STRABAG
Bauherr / Projektentwickler
Deutsche Bahn AG
Architekt
BGKK Becker Gewers Kühn & Kühn
Gebäudefunktion
Bahnhof mit Servicestationen, Einzelhandel
Status
Fertiggestellt 05/2000
ca. 3.800 m²
Höhe
ca. 15 m
Technische Daten
- Doppelfassade
- Hängekonstruktion
- Geklemmte, punkt-gehaltene, großformatige Verglasung
- Wartungsgänge als aussteifende Elemente
- Glasdach mit Siebdruck
Leistungen Priedemann
Consultancy
Der Projektstart beginnt bei Priedemann mit der Ermittlung der Planungsgrundlagen, mit den Fakten, Anforderungen und Möglichkeiten – egal, zu welchem Zeitpunkt wir einsteigen und immer gemeinsam mit den Projektbeteiligten
- Was ist die Gestaltungsidee?
- Welche lokalen Standards gelten?
- Städtebauliche Anforderungen?
- Energetische Anforderungen?
- Abwägen der Prioritäten im „magischen Dreieck“ aus Qualität, Kosten und Dauer
- Definition einer Zielstellung als Messlatte für alle folgenden Planungsphasen
- Entwickeln der Beurteilungs-Kriterien als Fachgutachter bei Architektenwettbewerben
Priedemann bietet umfassende Kenntnisse über Materialien, Konstruktionsarten und Bauweisen zur Einschätzung von Qualität und Werthaltigkeit des Bestandes bei minimierter Eingriffstiefe in die Substanz.
Unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer, betriebswirtschaftlicher und gestalterischer Vorgaben wie Erhaltung einzelner Details, Sanierung bei laufendem Betrieb, Entkernung mit neuem Ausbau etc. entwickeln wir auf Grundlage von präzisen Aufmaßen sowie Material-, Festigkeits- und Tragfähigkeits-Analysen zielgerichtete Sanierungskonzepte für die Fassade.
Für die genehmigungsreife Planung erarbeitet Priedemann das Fassadenkonzept – unter Berücksichtigung aller bis dahin ermittelten Planungsgrundlagen und Anforderungen, wie z.B. Klimakonzept, Gebäudetechnik und Gebäudestatik.
- Detaillierte Handskizzen
- CAD-basierte Übersichtspläne und CAD- Leitdetails
- 3dimensionale Analyse der Gebäudehülle bei komplexen Fassaden
- Auswahl der Materialien und Fassadentypen
- Erstellen des Fassadenkonzepts auf Basis der bauphysikalischen und akustischen Vorgaben
- Integration von Brandschutz- und Entrauchungskonzept
- Berücksichtigung der Sicherheitsanforderungen
- Mitarbeit am genehmigungsfähigen Gesamtentwurf
- Fugendesign, Fugenweite und -breite in Übereinstimmung mit den ermittelten Gebäudebewegungen und maßgeblichen Toleranzen
- Dokumentation in Berichtform
- Laufende Anpassung und Weiterentwicklung von Entwurf, Kostenschätzung und Bauzeitenplanung
- Unterstützung bei Planung und Ausführung von 1:1-Fassadenmustern zur Sicherung der Entwurfsabsicht z.B. bei Design-and-Build-Verfahren
Priedemann berät Auftraggeber hersteller- und systemunabhängig und umfassend bei der Wahl des optimalen Vergabeverfahrens und des geeignetsten Herstellers.
- Vergleich und Bewertung der eingehenden Angebote
- Erstellen von Preisspiegeln
- Bewertung von Bieteralternativen
- Bewertung der Qualifizierungsnachweise der Fassadenhersteller
- Einschätzen der Kompetenzen und Kapazitäten potenzieller Auftragnehmer
- Mitwirkung bei den Vergabegesprächen
Wir kennen den Markt: Unsere Erfahrung aus hunderten, mit unterschiedlichen Herstellern realisierten Projekten fließt in die Beratung ein.
Der ersten Phase nach der Vergabe kommt eine besondere Bedeutung zu. Häufig ist seit der Planung einige Zeit vergangen und eine Reihe von Änderungen können sich ergeben haben, das Planungsteam hat sich geändert, Nutzerwünsche sind hinzugekommen oder zusätzliche Anforderungen drücken auf das Budget. Priedemann prüft und bewertet alle Unterlagen auf Aktualität, Vollständigkeit, Realisierbarkeit und mögliche Optimierbarkeit, koordiniert das Änderungsmanagement und ist Ansprechpartner für alle die Fassade betreffenden Fragen des Planungsteams.
Vor der Werkplanung
- Prüfen der übergebenen Unterlagen auf Vollständigkeit
- Abgleich zu etwaigen Projektänderungen und -fortschreibungen
- Status Quo für den Ausführungsbeginn erfassen
- Prüfen der zur Ausführung kommenden Systembestandteile
- Klären offener Fragen, Kommunikation mit dem Planungsteam
Während der Werkplanung
- Priedemann prüft und kommentiert die statischen Annahmen des Auftragnehmers sowie die energetische und akustische Performance
- Prüfung und Bewertung der Werkpläne des Auftragnehmers
- Prüfung relevanter Fassadenelemente und deren Schnittstellen mit anderen Gewerken
- Bewertung von Konzept und Systemplanung des Auftragnehmers
- Prüfen technischer Pflichtenhefte zu Materialien wie Glas, Stein etc. sowie der Datenblätter zu Dicht- und Dämmstoffen, Oberflächen, Systembeschreibungen etc.
- Prüfen und Bewerten der Fassaden-Zuliefererkette auf Übereinstimmung mit den geltenden Richtlinien sowie technische und Qualitätsstandards
- Vergleich von Testdaten mit spezifizierten bzw. tatsächlichen Leistungsdaten
- Fortschreibung Änderungsmanagement
Zusätzliche Leistungen
- Ausloten produktions- und materialtechnischer Möglichkeiten, ggf. Verbesserungen unter Beibehalten der vereinbarten Ausführungsqualitäten, Kosten und Termine
- Evaluieren von Fassadenmaterialien, die der Fassadenhersteller als IFC (issued for construction) Alternative zur Verfügung stellt
- Stellungnahme zu Tauglichkeit, Güte und Gleichwertigkeit alternativer Materialvorschläge im Verhältnis zum ursprünglich geplanten Material
- Einschätzung und Bewertung des Prozessverhaltens der Produkte
Die Überwachung von Fertigung und Montage ist uns besonders wichtig, um die vereinbarte Qualität auch wirklich abzusichern. Es gilt, Abweichungen von der vereinbarten Planung frühzeitig zu erkennen, zu dokumentieren und die Ausführung zu korrigieren. Dieses Controlling bezieht sich sowohl auf die Herstellung und Fertigung sowie auf die Montage auf der Baustelle:
Regelmäßige Überprüfung von Fertigung und Montage im Werk
- Überprüfung auf Einhaltung des genehmigten Entwurfs, Sicherstellung der Einhaltung der vereinbarten Qualitäten, Standards und Testreihen
- Regelmäßige Berichterstattung zum Produktionsfortschritt; die Berichte enthalten Empfehlungen zu möglichem Verbesserungspotential sowie eine Liste der nicht erfüllten Leistungen, der Leistungsrückstände, der festgestellten Mängel
Regelmäßige Inspektion auf der Baustelle
- Sicherstellung der Einhaltung des genehmigten Entwurfs sowie der Einhaltung der vereinbarten Qualitäten, Standards und Testreihen
- Inspektion von beispielhaften Fassadenabschnitten als Bezugsgrößen zur Bestimmung der Ausführungsqualität – Benchmark Inspections
- Teilnahme an Leistungstests der Fassade auf der Baustelle (Wasserundurchlässigkeit, Schallschutz, Blower-Door-Test, etc.)
- Stichprobenartige Inspektion der Einbauarbeiten auf der Baustelle
- Regelmäßige Berichterstattung zu den Installationsarbeiten inklusive der Benennung von Diskrepanzen zur ursprünglichen Planung
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