Architekturwettbewerbe
Sanierungskonzept
Machbarkeitsstudie
Projektbewertung/Peer-Review
Grundlagenermittlung und Zielstellung
Entwurf
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung
Leistungsbeschreibung / Vergabe-Dokumentation
Mitwirkung bei der Vergabe
Werkplanprüfung
Mitwirkung bei der Mock-Up Ausführung
Ausführungs-Überwachung
Abnahme und Bestandspläne
Nachtragsmanagement
Monitoring
Defect and Failure Investigation / Fachgutachten
Werkstattplanung
Präqualifizierung
Mitwirkung in der Angebotsphase
Value Engineering
Grundlagenermittlung und Zielstellung
System/Konzeptentwicklung
Mock-Up Entwicklung
Freigabe/Detailplanung
Materialauszug/-Bestellunterlagen
Fertigungsunterlagen
Montage(planung) Dokumentation
Bestandsplanung
deen
iCity, Moskau
MR Group Real Estate Development
Bauherr / Projektentwickler
MR Group Real Estate Development
Architekt
JAHN Architects
Gebäudefunktion
Mixed-Use, Büro
Status
Im Bau
ca. 78.000 m²
Buttogeschossfläche
ca. 230.000 m²
Höhe
ca. 250 m
Technische Daten
- Elementfassade, geneigt
- Structural-Glazing-Fassade
- Bodenhohe perforierte Edelstahlelemente
- Innenliegender Sonnenschutz
- Skylight
Leistungen Priedemann
Consultancy
Der Projektstart beginnt bei Priedemann mit der Ermittlung der Planungsgrundlagen, mit den Fakten, Anforderungen und Möglichkeiten – egal, zu welchem Zeitpunkt wir einsteigen und immer gemeinsam mit den Projektbeteiligten
- Was ist die Gestaltungsidee?
- Welche lokalen Standards gelten?
- Städtebauliche Anforderungen?
- Energetische Anforderungen?
- Abwägen der Prioritäten im „magischen Dreieck“ aus Qualität, Kosten und Dauer
- Definition einer Zielstellung als Messlatte für alle folgenden Planungsphasen
- Entwickeln der Beurteilungs-Kriterien als Fachgutachter bei Architektenwettbewerben
Auf Grundlage der strategischen Zielstellung entwerfen wir verschiedene Varianten, benennen deren Vor- bzw. Nachteile und entwickeln und entwickeln die präferierte Lösung weiter.
- Konzeptionelle Handskizzen
- Berücksichtigung von Material- und Konstruktions-Optionen
- Einbeziehung statischer und thermischer Lasten
- Berücksichtigung von Abhängigkeiten der Gebäudestruktur
- Berücksichtigung bauphysikalischer und akustischer Anforderungen
- Berücksichtigung von Brandschutz und Entrauchung,
- Reinigungs- und Wartungskonzept, Höhenzugang
- Skizzieren der Lösungen, der Kosten und des zeitlichen Ablaufs
- Einbeziehung realisierter Lösungen zur Verdeutlichung des Entwurfs
- Unterstützung bei der Vorbemusterung
- Dokumentation in Berichtform
- laufende Entwurfsanpassung bzw. -weiterentwicklung
Für die genehmigungsreife Planung erarbeitet Priedemann das Fassadenkonzept – unter Berücksichtigung aller bis dahin ermittelten Planungsgrundlagen und Anforderungen, wie z.B. Klimakonzept, Gebäudetechnik und Gebäudestatik.
- Detaillierte Handskizzen
- CAD-basierte Übersichtspläne und CAD- Leitdetails
- 3dimensionale Analyse der Gebäudehülle bei komplexen Fassaden
- Auswahl der Materialien und Fassadentypen
- Erstellen des Fassadenkonzepts auf Basis der bauphysikalischen und akustischen Vorgaben
- Integration von Brandschutz- und Entrauchungskonzept
- Berücksichtigung der Sicherheitsanforderungen
- Mitarbeit am genehmigungsfähigen Gesamtentwurf
- Fugendesign, Fugenweite und -breite in Übereinstimmung mit den ermittelten Gebäudebewegungen und maßgeblichen Toleranzen
- Dokumentation in Berichtform
- Laufende Anpassung und Weiterentwicklung von Entwurf, Kostenschätzung und Bauzeitenplanung
- Unterstützung bei Planung und Ausführung von 1:1-Fassadenmustern zur Sicherung der Entwurfsabsicht z.B. bei Design-and-Build-Verfahren
Für Ausschreibung und Vergabe konkretisiert und spezifiziert Priedemann die geplanten Fassaden und Details sowie die Anschlüsse zu angrenzenden Bauteilen.
- Zusammenfassung der technischen Anforderungen sowie der Bauherren und Nutzer-Vorgaben an Konstruktion und Materialien als „Technische Vorbemerkungen“
- Zusammenstellung der gestalterischen und zusätzlichen technischen Kriterien in Abstimmung mit dem Planungsteam
- Erstellen der Leistungsbeschreibung
- Erfassen der Einzelmengen und Bauteile
- Abgrenzung der Gewerke bei Vergabe an verschiedene Ausführungsfirmen, klare Definition der Schnittstellen
- Zusammenfassung aller Unterlagen in einer Dokumentation
Der ersten Phase nach der Vergabe kommt eine besondere Bedeutung zu. Häufig ist seit der Planung einige Zeit vergangen und eine Reihe von Änderungen können sich ergeben haben, das Planungsteam hat sich geändert, Nutzerwünsche sind hinzugekommen oder zusätzliche Anforderungen drücken auf das Budget. Priedemann prüft und bewertet alle Unterlagen auf Aktualität, Vollständigkeit, Realisierbarkeit und mögliche Optimierbarkeit, koordiniert das Änderungsmanagement und ist Ansprechpartner für alle die Fassade betreffenden Fragen des Planungsteams.
Vor der Werkplanung
- Prüfen der übergebenen Unterlagen auf Vollständigkeit
- Abgleich zu etwaigen Projektänderungen und -fortschreibungen
- Status Quo für den Ausführungsbeginn erfassen
- Prüfen der zur Ausführung kommenden Systembestandteile
- Klären offener Fragen, Kommunikation mit dem Planungsteam
Während der Werkplanung
- Priedemann prüft und kommentiert die statischen Annahmen des Auftragnehmers sowie die energetische und akustische Performance
- Prüfung und Bewertung der Werkpläne des Auftragnehmers
- Prüfung relevanter Fassadenelemente und deren Schnittstellen mit anderen Gewerken
- Bewertung von Konzept und Systemplanung des Auftragnehmers
- Prüfen technischer Pflichtenhefte zu Materialien wie Glas, Stein etc. sowie der Datenblätter zu Dicht- und Dämmstoffen, Oberflächen, Systembeschreibungen etc.
- Prüfen und Bewerten der Fassaden-Zuliefererkette auf Übereinstimmung mit den geltenden Richtlinien sowie technische und Qualitätsstandards
- Vergleich von Testdaten mit spezifizierten bzw. tatsächlichen Leistungsdaten
- Fortschreibung Änderungsmanagement
Zusätzliche Leistungen
- Ausloten produktions- und materialtechnischer Möglichkeiten, ggf. Verbesserungen unter Beibehalten der vereinbarten Ausführungsqualitäten, Kosten und Termine
- Evaluieren von Fassadenmaterialien, die der Fassadenhersteller als IFC (issued for construction) Alternative zur Verfügung stellt
- Stellungnahme zu Tauglichkeit, Güte und Gleichwertigkeit alternativer Materialvorschläge im Verhältnis zum ursprünglich geplanten Material
- Einschätzung und Bewertung des Prozessverhaltens der Produkte
Specials
Ziel der thermisch-bauphysikalischen Planung von Priedemann ist die Minimierung von Wärmeverlusten und unerwünschtem Wärmeeinträgen über die Gebäudehülle sowie die Vermeidung von Schäden durch Witterungseinflüsse. Das Leistungsspektrum umfasst die Ermittlung aller für den Fassadenaufbau relevanten Einflüsse und Werte sowie die genaue Dimensionierung und Materialbestimmung des Schichtenaufbaus der Fassade.
- Wärmeschutz: Auf Basis der lokalen und spezifischen Projektanforderungen sowie nach Bewertung des haustechnischen Konzeptes ermitteln wir die notwendigen Werte für den sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz.
- Energetische Standards: Dabei berücksichtigen wir, welche energetischen Standards und Zielstellungen – wie KfW-Vorgaben, Niedrig- und Passivhausstandards oder Anforderungen von Green-Building Labels wie LEED, BREAM oder DGNB – einzuhalten sind.
- Materialität: Wir errechnen die notwenigen U-Werte und resultierenden Dämmdicken, machen konkrete Materialvorschläge, geben Hinweise für den richtigen Wandaufbau und legen die ermittelten g-Werte unter Berücksichtigung der gewählten Sonnenschutzmaßnahmen fest.
- Gesamtenergiebilanz: Wir ermitteln die notwendigen Werte aus Haustechnik und Fassade, um die Gesamtenergiebilanz des Gebäudes zu berechnen. Wichtiger Baustein, gerade bei Wohngebäuden, ist dabei die Berechnung des Transmissionswärmeverlustes der gesamten Gebäudehülle.
- Isothermenverlauf und Wärmebrücken: Wir analysieren den Isothermenverlauf innerhalb der vorgesehenen oder ausgeführten Konstruktion, berechnen 2- oder 3dimensionale Wärmebrücken und geben Empfehlungen zur Vermeidung von Kondensatbildung.
- Bauteilaufbau mit Schichtenaufbau: Je nach Beauftragung erstellen wir für das gesamte Gebäude oder ausgewählte Bauteile einen Katalog, der jedes einzelnen Bauteil maßstäblich in seinem Schichtenaufbau darstellt und die Materialqualitäten benennt, um den Planungsbeteiligten Sicherheit über die bauphysikalischen Qualitäten der geplanten Konstruktion zu geben.
- Beratung durch alle Phasen: Auf dieser Basis beraten wir Architekten und Bauherren, Generalunternehmer und Fassadenhersteller, die wir in alle Planungs- und Ausführungsphasen begleiten.
Fassaden müssen gereinigt und gewartet werden können. Was banal klingt, ist eine nicht zu unterschätzende Komponente der Fassadenplanung und -pflege, die den Wert eines Projekts dauerhaft sichert. Indem Priedemann die Logistik von Wartung und Reinigung von Anfang an zum Bestandteil der Planung macht, wird der Betriebs-Aufwand gering gehalten. Dabei geht es nicht nur um Einrichtungen zur Wartung und Reinigung, die Art und Ausführung der Fassade selbst kann einen entscheidenden Beitrag leisten. Fassadenlösungen, die das während der Planung und Ausführung nicht berücksichtigen, verteuern den Unterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.
- Bewegliche Komponenten: Fassaden enthalten heute eine Vielzahl beweglicher und elektrischer Bauteile. Einzelne Bauteile müssen regelmäßig gewartet werden. Dies gilt es von Anfang an zu berücksichtigen.
- Glas: Gläser können beschädigt werden, ein Glasaustausch muss an jeder Stelle mit vertretbarem Aufwand möglich sein. Einzelne Gläser wiegen heute mehrere hundert Kilo, geschosshohe Dreifachverglasungen bis zu einer Tonne und mehr. Wir planen dafür die richtigen Lösungen.
- Reinigung: Glasreinigung und die Reinigung horizontaler Flächen sind Bestandteil regelmäßiger Betriebsausgaben. Wir schaffen einen einfachen, sicheren Zugang bei möglichst geringem technischem Aufwand. Wir geben Reinigungsempfehlungen und erstellen komplette Reinigungskonzepte bis hin zur Wahl der Reinigungsmittel und notwendiger Intervalle, mit denen am effektivsten gereinigt werden kann.
- Fassadenerschließung: Wir planen sämtliche Einrichtungen zur Erschließung der Fassadenflächen, ermitteln die Lasten von Absturzsicherungen, Walkways und Befahranlagen und berücksichtigen bei der Planung die Berührungs- und Durchgangspunkte durch die Fassade bis in den Rohbau.
Mitgliedschaften
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